UP Real Estate Buyers: यूपी राज्य में जमीन खरीददारी का बाजार बहुत ही तेज गति से बढ़ रहा है। अनेकों लोग जमीन की खरीददारी निवेश या फिर स्वंय का घर बनाने के लिये करते हैं। लेकिन जमीन खरीदना भी कोई छोटी बात नहीं है, उसे खरीदने से पहले सभी सरकारी नियम और कानून जानना भी बहुत ही आवश्यक है।
अगर जमीन खरीदते समय जरा सी भी लापरवाही तो लंबे कानूनी झंझटों में फंस सकते हैं इसके साथ-साथ आर्थिक नुकसान का भी खामियाजा उठाना पड़ता है। हर किसी को जमीन खरीददारी करने से पहले उस जमीन की पूरी सही तरह से जानकारी कर लेनी चाहिए। आइए जानते हैं जमीन खरीददारी करने से पहले सरकारी नियम कानून क्या हैं।
UP Real Estate Buyers: जमीन खरीददारी से पहले समझें ये 5 बातें
1. भूमि की खतौनी और खसरा जांचे
कोई भी व्यक्ति अगर किसी भी जमीन की खरीददारी करता है तो उसे जमीन खरीदने से पहले उसका खसरा-खतौनी नंबर अच्छी तरह से जांच लेना चाहिए। जमीन की स्थिति का इसी से पता चलता है कि जमीन का मालिक वर्तमान में कौन है और उस पर कोई विवादद या ऋण तो नहीं है। उत्तर प्रदेश में इसकी जानकारी भूलेख पोर्टल ;नचइीनसमाीण्हवअण्पदद्ध पर जाकर ऑनलाइन चेक कर सकते हैं।
2. नक्शा और सीमांकन की स्पष्टता जरूरी
जमीन की वास्तविक स्थिति और उसके नक्शे का मेल होना बहुत ही जरूरी है। जमीन खरीददारी से पहले जमीन का सीमांकन अवश्य करवाएं और किसी पड़ोसी से भी विवाद की स्थिति ना हो। साथ ही स्थानीय राजस्व अधिकारी से इसका सही से सत्यापन भी करवाएं।
3. जमीन की उपयोगिता भी जांचे
जिस जमीन को आप खरीदने जा रहे हैं उस जमीन को खरीदने से पहले यह जरूर जान लें कि वह भूमि आवासीय, वाणिज्यिक, या फिर कृषि है, क्योंकि यह जांचना बहुत ही जरूरी होता है। बिना सोचे समझें अगर जमीन को खरीद लिया तो उस जमीन पर निर्माण करवाना बड़ा ही मुश्किल हो जाता है।
4. बिक्री अनुबंध और पंजीकरण सही होना चाहिए
कोई भी भूमि की खरीददारी बिना रजिस्ट्री के उस पर मालिकाना हक मान्य नहीं है। सिर्फ एग्रीमेंट या रजिस्ट्री की कॉपी काफी नहीं होती है। जमीन की पूरी प्रक्रिया विधिक तरीके से रजिस्टर्ड होनी चाहिए। इसके लिये नजदीकी सब रजिस्ट्रार कार्यालय में जमीन का पंजीकरण करवाना जरूरी है।
5. अनुभवी वकील की मदद और कानूनी सलाह
जमीन की खरीददारी से पहले सबसे पहले किसी भी व्यक्ति को अनुभवी वकील से दस्तावेजों की जांच सही से कराना बहुत ही अनिवार्य है। यह सभी स्पष्ट दर्शाता है कि किसी भी दस्तावेजों में कोई त्रुटि या धोखाधड़ी न हो।
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